「居抜き」と「スケルトン」どっちがいい?
今日は、テナント物件の「居抜き」と「スケルトン」、どっちがいいかついてお話しします。
これ、どっちを選ぶべきか悩むところですよね。正直、選び方を間違えると後で後悔することもあるんです。
なので、この記事を読んで、どっちが自分のビジネスに合っているかを考えるヒントにしてください!
1. 居抜き物件ってなに?
居抜き物件って聞いたことありますか?これは、前の入居者が使っていた設備や内装がそのまま残っている物件のことです。
■居抜き物件の良いところ
・初期費用が安い!
もうすでに内装や設備が揃っているので、新しく作る必要がないんです。
・すぐにオープンできる!
ほぼそのまま使えるから、内装工事の時間が短くて済みます。
・特定の業種には最高!
飲食店とか美容室みたいに、特殊な設備が必要な場合は本当に便利なんです。
■でも、注意点もあります
・自由度が少ない
既存の内装があるので、自分好みにするのが難しいことも。
・古い設備に要注意!
古い設備をそのまま使うと、修理が必要になることもあります。
・隠れたコスト
一見安そうでも、実際に使ってみたらあちこち修理が必要、なんてことも。
2. スケルトン物件ってなに?
スケルトン物件っていうのは、内装が全部きれいに撤去されていて、まっさらな状態の物件のことです。
■スケルトン物件の良いところ
・自分好みにカスタマイズできる!
壁の色からレイアウトまで、全部自分の好きなように作れます。
・新しい設備を使える
1から設備を整えられるので、最新のものを導入できます。
・多用途に対応できる
業種を問わず、どんなビジネスにも対応しやすいです。
■でも、ちょっと大変なところも
・初期費用が高い!
内装や設備を一から作るので、どうしても費用がかさみます。
・時間がかかる
内装工事が必要だから、オープンまでに時間がかかります。
・計画が大変
何もない状態から作るので、設計や準備に手間がかかります。
3. どっちを選べばいいの?
■居抜き物件がおすすめな人
・初期費用を抑えたい!
・飲食店や美容室など、既存の設備が活用できる業種。
・できるだけ早くお店をオープンしたい。
■スケルトン物件がおすすめな人
・自分好みの内装にこだわりたい!
・新しい設備を使いたい。
・長期的な視点でビジネスを考えている。
4. まとめ
「居抜き」と「スケルトン」、どちらにも良いところと注意点があります。だからこそ、自分のビジネスにとって何が大切かをしっかり考えることが大事です。
ちなみに、大阪で物件を探すなら、地域の特性や物件の状態をよく知っている不動産会社に相談すると安心ですよ!ぜひこの記事を参考にして、理想のテナント物件を見つけてくださいね。それでは、頑張ってください!
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